среда, 1 февраля 2017 г.

12 метров у моря. Что происходит с ценами на жильё в России?

По данным портала «Мир квартир», самое дорогое жильё по-прежнему в Москве. В среднем - 219,7 тыс. руб. за кв. м. Самое дешёвое - в Магнитогорске, 31 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть, продав квартиру в столице России, можно купить 7 таких же в мировой столице чёрной металлургии! В лидерах по стоимости вторичного жилья также Санкт-Петербург, Московская область, Сочи. Дешёвое жильё - в Махачкале, Новокузнецке, Нижнем Тагиле и Брянске.

В 2016 г. цены на квартиры в большинстве российских городов падали и на рынке вторичного жилья, и на рынке новостроек. Но кое-где произошёл рост. И самый активный - в Сочи! «После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, - говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. - В наследство от Олимпиады городу достались обновлённая инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд прирастает новыми проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения».

Удивительно, но на втором месте по росту цен на новостройки после жаркого Сочи (+15,2%) - северный Архангельск (+12,3%). Там в 2016-м дорожали квартиры и на вторичном рынке. Одной из причин дороговизны жилья риелторы называют то, что на строительном рынке города заправляет фирма, связанная с депутатами гордумы. Она, мол, и диктует цены.

Вверх или вниз?

В декабре прошлого года зам­министра строительства и ЖКХ Никита Стасишинзаявил, что в 2017 г. ведомство прогнозирует рост стоимости квадратного метра жилья. Причина - увеличивающийся спрос на квартиры. Федеральная антимонопольная служба, правда, сразу после новогодних праздников вынесла чиновнику предостережение, поясняя, что повышение цен может вызвать прежде всего сам этот прогноз. Спрос на жильё действительно есть. В России ежегодно создаётся более 1 млн новых семей. Далеко не у всех из них есть свои квартиры, по­зволяющие жить отдельно от родителей. Число ипотечных кредитов, выданных населению, тоже растёт. По данным Агент­ства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2016 г. оно увеличилось почти на треть. В 2017 г. АИЖК прогнозирует выдачу более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 1,7-1,8 млн руб. Но эксперты замечают, что по спросу и относительной доступности ипотеки может ударить дальнейшее снижение доходов россиян в случае усугубления экономической ситуации в стране.


По мнению аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости», рынок жилья на рубеже 2016-2017 гг. всё больше напоминает рынок нефти двухлетней давности: цены ползут вниз, а объём предложения увеличивается. Если новостройки и дальше будут расти, как грибы после дождя (имеется в виду прежде всего Московский регион), то к 2020-2021 гг. цены в рублях могут упасть на 30-40%. 

«АиФ» изучил минимальные цены на квартиры в нескольких российских городах. За миллион в Москве отдельное жильё не купить. Но если у вас есть от 1,5-1,8 млн, то можно приобрести студию (15-17 кв. м) в так называемой Новой Москве. В Туле минимальная цена однушки на вторичном рынке - 1 млн 380 тыс. руб. В Казани за эту же цену можно приобрести новостройку с черновой отделкой, а однокомнатная квартира на вторичном рынке там стоит минимум 1,7 млн руб. В Екатеринбурге на окраине города мы нашли однушку за 820 тыс. руб., но с проблемными соседями. В Краснодаре имеется вариант в 20 кв. м за 600 тыс. руб., но в 12 км от города и на цокольном этаже. И внимание! За 900 тыс. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру в дорогом Сочи - в 50 метрах от моря и 15 минутах езды от центра города. Но площадь квартиры всего 12 кв. м…